USUCAPIÂO PARA TERRAÇO É POSSÍVEL?

Meu problema é o seguinte ganhei uma casa da minha falecida sogra uma casa geminada e com terraço. Acontence que qdo me mudei para cá um vizinho estava usando o terraço da casa, alegando ter feito um acordo com minha sogra, que na época ja estava bastante doente, em troca de ele colocar um contra piso no terraço ele faria uso e não cobraria dela o conserto. Acontece que qdo me mudei ele me avisou que pararia de usar o terraço se eu lhe desse o valor gasto com a obra. Como nao concordei já que ele havia usado o mesmo por quase tres anos . Agora soube que ele está querendo entrar com ação de usucapião pelo meu terraço. Por favor alguém me diga isso é possivel e como me prevenir para que não aconteça. Obrigada