venda de casa tem um herdeiro que não que assinar

fui viúvo, tenho um filho da primeira esposa,e uma casa.casei novamente com separação parcial de bens,para não fazer inventário,tenho dois filhos,meu filho do primeiro casamento casou e construiu em cima da minha casa,quero vender minha casa meu filho não assina, qual é o meu direito ,e o direito dele.