Venda de Imóvel por contrato de gaveta para pessoa falecida

Sua situação é desconfortável, pois se realizar novo contrato de transmissão do imóvel, seja via Cartório de Registro de imóveis em escritura publica, seja simples contrato, como fora o primeiro, poderá lhe trazer demanda de terceiros, futuramente. Imagine que os netos que lhe procuraram não sejam os únicos herdeiros da falecida, e que possa sofrer demanda judicial futura. Nesse caso, mesmo sendo "proprietário do imóvel" vide registro de imóveis, me recusaria assinar nova transferência. Apenas a faria em juizo e na audiência de conciliação iria alegar os fundamentos ora narrados, pois nesse caso estariam os litigantes sendo supervisionados pelo Magistrado.