vendi o bar, o comprador não pagou, mas, não quer sair?

Boa noite! Comprei um bar em fevereiro e não gostei do ramo, então, resolvi passar pra frente. Passei para um senhor e combinamos o seguinte;lembrando, nada, foi passado no papel e foi tudo no boca a boca. Eu passei o bar para o senhor na condição de que ele assumisse os aluguéis do estabelecimento em meu nome, e que, se ele deixasse de pagar algum aluguel o mesmo perderia tudo. E aconteceu, realmente, que o senhor a qual passei o bar não ta pagando aluguel e eu perguntei na imobiliária se eu podia entregar o prédio e eles disseram que sim, desde que, o senhor saia do bar. É aí que está a minha pergunta: O que eu faço? Quero devolver o prédio do bar para a imobiliária,mas, o senhor não quer sair. Por favor, me ajudem.